波尔多（Bordeaux）的酒庄生意并非罕事，特意是多酒知根知底的邻里之间。2017年，庄生奥巴特利酒庄（Chateau Haut-Batailley）被同在一条产酒村落波雅克（Pauillac）的意那邻人靓茨伯庄园（Chateau Lynch-Bages）笼络彷佛犹在昨日。如今，事儿法国酒庄笼络的聊聊机制与信息在不断更新与美满中，法邦畿地调解与村落子规画局（SAFER，多酒下文运用SAFER简称）于往年宣告了对于法国葡萄种植用地的庄生最新价钱教育。
图片源头：Chateau Lynch-Bages
一、意那葡萄园价钱最近概况
农业地产评估陈说（Rural Property Review）记实了全法的事儿种种规范农业用地价钱，搜罗森林、牧场、果园、农场等，尽管也有葡萄园。这份陈说展现，自2012年以来，法国的农业用地的部份价钱涨幅已经达13.5%。就葡萄园而言，2016年在法国境内爆发了9,000笔葡萄园生意，波及面积达15,580公顷，总值达7.8亿欧元（约合国夷易近币59.9亿元）。
法定产区的葡萄园价钱部份而言相对于晃动，价钱坚持在每一公顷10.4万欧元（约合国夷易近币79.8万元），涨幅仅为0.1%；正当定产区葡萄园的价钱回升2.2%。
在众产区中，波尔多-阿基坦（Bordeaux-Aquitaine）无疑极具晃动性，其土地价钱的涨幅约为3%。相较之下，勃艮第-汝拉-博若莱（Burgundy-Jura-Beaujolais）产区的土地价钱的蹿升幅度最大，达6.8%；卢瓦尔河谷（Loire Valley）次之，为5.8%。
但在部份自动的大情景中，仍有些产区的情景不甚事实，泛起“掉价”顺境。其中，香槟（Champagne）便是其中一员，当地葡萄园均价上涨了2.6%。
二、买家组成
据SAFER数据表明，外洋老本退出法国农业用地生意的比例高达5%，波及64笔葡萄园转手，总值达4.2万万欧元（约合国夷易近币3.22亿元）。其中欧洲买家占比最高，达2/3，来自比利时、瑞典与英国的买家排在前线。需要留意的是，这一数据并不专指葡萄园的生意。
此外，值患上一提的是，从未涉足葡萄酒生意的内行买家的展现抢眼，占比达23%，而在1993年这个比例仅有18%。
三、酒庄生意市场进入“冷清期”
如今，波尔多的酒庄生意价钱趋于平稳，在大部份的子产区，价钱或者持平，或者略有回升。可是生意量却泛起着落，跌至2009年以来的最低值。较之2015年纪据，2016年的可供生意的酒庄及葡萄园面积削减了16%，老本投入削减了11%。近些年的生意量更是清晰泛起着落趋向，201四、201五、2016年的酒庄生意量总额分说为803座、819座与708座。
四、一览众子产区的葡萄园价钱：波雅克争先，波美侯（Pomerol）涨幅可不雅
环视法国，波雅克的“地王”位置从未被撼动，在以前3年中，它以每一公顷200万欧元（约合国夷易近币1,535万元）的高价在众产区中遥遥争先。而波美侯的均价则实现为了跃升，由以前的每一公顷110万欧元（约合国夷易近币845万元），上涨至如今的每一公顷130万欧元（约合国夷易近币998万元），最高的成交价更是高达每一公顷400万欧元（约合国夷易近币3,072万元）。
价钱浮动区间较大的是圣埃美隆（Saint-Emilion）产区，葡萄园售价在每一公顷18万欧元（约合国夷易近币138万元）到每一公顷200万欧元（约合国夷易近币1,535万元）的区间浮动。此外，圣埃斯泰夫（Saint-Estephe）产区也极具后劲，其葡萄园价钱在每一公顷28万欧元（约合国夷易近币215万元）到每一公顷80万欧元（约合国夷易近币614万元）以上不等。
波尔多的大区级葡萄园的地价则相对于较低，均价为每一公顷1.6万欧元（约合国夷易近币12.2万元）。更多子产区概况如下：
数据源头：Wine-searcher
五、精明投资酒庄的思考因素
对于潜在买家而言，实现高酬谢率是置办酒庄的终纵目的。为此，人们需要掂量单元面积老本价对于葡萄酒单价的比值，并思考葡萄园的增值后劲。着实，想在波尔多做一笔画算的酒庄生意并不易，由于当地纪律对于AOC品级葡萄园的单价有着严厉的限度。
聚焦中国市场，排汇中国买家兴趣的次若是性价比高的弗龙萨克（Fronsac）产区。尽管近期中国的买派别目削减，但他们在掂量酒庄后劲时业余性后退，学会将风土因素纳入思考规模，这对于当地组成为了确凿的自动影响。在法外洋地，这也已经是老套路。上世纪末，良多圣埃美隆的酒商庄主开始在卡斯蒂永（Castillon）置办葡萄园，他们看中的便是当地不逊色于圣埃美隆的风土，以及高尚良多的土地价钱。可是他们发现，要想患上到与圣埃美隆斲丧划一水平的佳酿，投入的人力物力并良多，而贴着卡斯蒂永“标签”的葡萄酒却不能卖出与圣埃美隆的葡萄酒划一的价钱，这正是清晰当地政策情景的紧张性。
尽管，投资酬谢率不光要思考老本，也患上思考收益。以圣埃斯泰夫为例，这便是一个极具后劲的投资选项。凭证数据展现，它的土地成底细对于晃动，可是斲丧的葡萄酒的售价却是近年俯冲，投资酬谢率做作高。其卫星产区朗德波美侯（Lalande-de-Pomerol）也是个值患上思考的地域，地价为每一公顷20万欧元（约合国夷易近币153万元）。
此外，智慧的投资者能将目力放患上更远，波尔多之外的良多产区的地价不高，可是售价都有回升的后劲，好比罗讷河谷（Rhone Valley）、普罗旺斯（Provence）与卢瓦尔河谷等。
除了具备眼前的目力以及一双慧眼，智慧的投资者还需熟习产物营销策略以及分销渠道，那末实如今低老本产区产酒而高价卖出也是有可能的，具备一座蝶之兰酒庄（Chateau d’Esclans），打造下一个天使耳语（Whispering Angel）桃红葡萄酒的乐成或者可复制。（文/Julie）
(责任编辑：焦点)
